罕见!上海写字楼一年两轮降价,外汇交易 返佣金

  在上海,业内一般称东方明珠电视塔周边的金茂大厦、环球金融中心、上海中心大厦等为“小陆家嘴”,属于金融城的最核心区域。再沿着浦东南路向南,在八佰伴商圈附近,基本就脱离了“小陆家嘴”范围。记者采访时了解到,此处的租金水平明显低于核心区,且商务楼宇的空置率也在抬升。

  上海第一八佰伴对面的中融国际商城(现1088广场)处于黄金地段,大致是南面成片大型居民区与陆家嘴金融城的过渡地带,紧挨上海轨交9号线出口。证券时报记者走访周边商户时获悉,该大楼2004年竣工开业,最初主要是百货业,后改为大型电器商场,见证过互联网电商对零售行业的巨大冲击。相关置业顾问告诉记者,2015年前后,大楼商场的出租率降至70%左右,2016年开始大厦重新定位于教育培训,如今该类机构入驻率已超过一半。

  证券时报记者了解到,前两年商务中心模式受追捧时,该大厦6层以上楼面的租金单价已达到8元/平方米/天以上,那时候下面商场租金也不过4~5元/平方米/天左右。上面的客户大都是小型互联网金融P2P一类的机构,可以拎包入住,但后来常能看到维权人群。管理层出手整治之后,这里的租金开始往下走,相反下面商场的教育培训机构租金则开始上涨。“新东方是我这里的第一个客户,现在5年期合同就要到了,明年肯定是要续租的。”大厦内部人士说。

  一家内资房产中介人士透露,2018年以来,市场对金融机构的冲击比较大,“从写字楼招商的角度来看,只要是互联网金融如P2P一类的公司,我们可能不会接受(其租赁委托)。”他举例说,有的P2P企业涉嫌诈骗,会导致投资者群体维权,相关营业场所会被执法机关查封,对业主来说风险太大。“这类企业寻找营业场所,一般只有‘小业主’或‘二房东’愿意干,而且租金肯定会高出市场一大截。”他说。

  综合多位受访者介绍的情况来看,该区域的写字楼租金2018年以来已出现两轮降价。一般而言,业主会在上一年末适当上调租金,但2018年甫一开始租售情况就非常不理想,不少业外汇交易 返佣金主在年初纷纷降价,有的甚至低于上年末水平。进入第三季度,行情依旧低迷,部分楼宇进行第二轮降价。但尽管如此,商城路、张杨路附近写字楼的出租率仍在下滑。

  楼盘大宗交易压价至三成

  相比租赁,上海陆家嘴区域商业楼宇买卖市场也出现了多年未见的清淡景象,中小投资者陆续离场,但卖者心切,少量有实力的交易方往往能以超低价购入商用物业。

  “2018年的整盘出售、土地出售等大宗交易供应量比往年明显增多。这意味着,出让者突然多了起来,但接盘者数量少了,而且接盘者只是一些大型机构,这样就很容易砍价,不少最终成交价格往往是市场价的一半甚至1/3。”上述台资地产服务机构人士告诉证券时报记者。

  该人士说,2017年四季度前后,市场整体成交量略微下滑,交易对手数量明显减少。一方面由于融资利率抬升,一些中小型投资公司或个人的投资意愿跌入低谷。而在同一时间段内,大宗交易却异常火爆,依靠那些融资成本低、实力雄厚的国企央企、大型投资公司或者一些民间联合资本,5亿至10亿元的项目都能很顺利地“去化”。市场上始终有资金在等着这样一类“折价”固定资产去入手。

  据介绍,物业的出售方,比如说外汇交易 返佣金地产基金以前收购的楼盘,或者是开发商留存的余量盘,甚至可以与土地项目一起打包出售。这种情况2018年在上海市场很常见,一个主要原因就是中小地产开发商需要快速回笼资金。

  记者了解到,2018年以来,市场变化十分明显。过去,上海市中心的存量土地几乎没有愿意拿出来销售的,而自2018年四季度以来,城区地铁站附近的项目出让已明显增多。有业内人士称,这表明多数开发商不看好商业地产,住宅类开发商在三、四线城市也已呈放弃态势。

  在采访的过程中,记者获得了另外一个重要信息:据知情人士透露,上海一家正规持牌的小额贷款公司,短短3个月时间里员工数量从20多人猛升到超过100人,办公面积也从几百平方米增加到上千平方米。这可能说明,当前国内的银行融资渠道依旧狭窄,中小及小微企业的资金需求得不到充分满足,因此推动了民间借贷的“逆势”快速发展。随后,记者追问这家小贷公司的名称,但受访者以过于敏感为由婉拒,只透露这家小贷公司位于上海张江。